海倫堡獲兩大機構穩定評級,多元土地儲備戰略受認可

2019-10-03 09:33

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10月2日,國際信用評級機構惠譽發布報告,授予海倫堡中國控股有限公司(以下簡稱“海倫堡”)長期外幣發行人評級“B+”,評級展望為“穩定”。

惠譽在報告中指出,海倫堡的充沛土儲、多元化土地布局、穩健提升的盈利能力,以及財務透明度的提升都足以支撐惠譽對海倫堡的評級。

而在一周前的9月27日,穆迪也給予了海倫堡中國控股有限公司B2的公司家族評級及展望“穩定”評級,認可其不斷優化的土儲布局、強大的銷售執行能力以及土地收購競爭優勢等等。

多元化土地布局,推動可持續增長

惠譽認為,海倫堡土儲充沛,足以支持其未來近4至5年的開發。惠譽預計,受益于銷售面積的增加,海倫堡的合同銷售額將在2019年增長20%左右。

此外,海倫堡通過收購、公開拍賣和舊城改造等多種渠道獲得土地,使其能夠維持合理的成本。而具有成本競爭力的土地儲備,預計將幫助公司在未來相當長的一段時間內,EBITDA利潤率都將保持在20%~25%水平范圍。

與此同時,穆迪也指出,海倫堡在土地收購方面的優勢,尤其是其項目收購的豐富經驗,將在未來一年至一年半助力其保持30%左右的毛利率。

截至2019年1月底,海倫堡土地儲備總建筑面積約為2370萬平方米,已覆蓋珠江三角洲地區、長三角地區、京津冀地區、華西地區及華中地區的12個省及直轄市的33個城市,擁有122個處于不同開發階段的項目。

海倫堡土地儲備戰略性位于中國一線、二線城市及其認為具有可持續增長潛力的城市,其獲得高質量和具有成本競爭力土儲的優勢,將驅動海倫堡未來業績穩健增長。而海倫堡多樣化的產品組合,則將進一步為公司帶來收入來源的廣度和穩定性。

穩健提升盈利能力,前瞻布局大灣區

穆迪在報告中表示,海倫堡的土地儲備近40%~50%位于廣東省內,粵港澳大灣區規劃的政策利好,將進一步推動公司的穩健發展。

在2019年8月的億瀚智庫評選中,海倫堡憑借強大實力,榮獲“2019中國房企綜合實力TOP50”、“2019中國房地產企業粵港澳大灣區競爭力TOP20”、“2019中國房地產企業粵港澳大灣區資本投資價值十強”。而根據克爾瑞發布的《2018年房地產企業粵港澳大灣區土儲貨值及土儲建面》榜單,海倫堡土儲貨值與土儲建面分別為1017.4億元和823.6萬平方米,位列27與17名。

粵港澳大灣區重大國家戰略的歷史機遇、戰略性前瞻布局以及優質充沛土儲,將為海倫堡注入新一輪的高質量發展動力。

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